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Comprobaciones previas
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Es aconsejable realizar una serie de comprobaciones que pueden
ahorrarle posteriores problemas o prevenirle de estafadores antes incluso de
dar ninguna señal o firmar una promesa de compra (contrato privado compra-venta).
Estas comprobaciones se refieren a:
La Verificación o Certificación
Registral: Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar por
medio de una Nota Simple la existencia o no de algún condicionante (si el
vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas,
contratos de arriendo, etc.), sobre la vivienda. Es aconsejable que se asegure
de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible,
tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.
La Comprobación Urbanística: Es
recomendable comprobar en la Municipalidad al que pertenece la vivienda si ésta
se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico
proyectado, así como si cumple los Planes Urbanísticos en vigor. Básicamente se
trata de comprobar que no compramos una parcela donde no se puede construir o
una vivienda a punto de ser expropiada.
La escritura es la auténtica "Cédula de
identidad" de una vivienda ya que es el título que asegura su propiedad. Debe
estar siempre expedida por un notario e inscrita en el Registro de la Propiedad
y el vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda que va
a vender. Al efectuar la compra, el Notario expedirá una nueva escritura de
compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y
condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.).
Contribuciones: Es
conveniente comprobar que el último recibo de la contribución esté pagado
y que figure a nombre del titular de la vivienda.
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| Saber comprar |
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| Saber vender |
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